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 西武新宿線アドバイザーのやえもんです。よろしくおねがいします。

 引越しをお考えの方に、役立つ情報をお伝えできればと思い始めたブログです。日記は、事例集として、活用できる部分があるかもしれません。

 不動産屋からは、お客様に絶対にお伝えしないような内容も、出来るだけお伝えすることを基本にしております。業界の悪い面も、良い面もさらけ出したいと思っております。

 特に、家賃交渉・管理会社との交渉などいくつも成功させていること。トラブル解決も普通では、解決できなかったものを、スムースに運んだものがいくつもあります。

 ※今現在、出来るだけ、カテゴリー訳をして、まとめる作業をしております。

 カテゴリーからピックアップして、ご利用いただければ、お探しの情報に行きつき、何かしらの問題が解決すること、交渉がうまくいくことになると思います。


 (リンクに以前のブログ">以前のブログもございます。まとまっておりません。)

 ご意見などあれば、是非chintai_soudan@yahoo.co.jp 西武新宿線アドバイザーまでお願い致します。

都立家政駅のまちなかジーヴォ






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本日は飲み会に呼ばれてます。行きたくない!何度もことわったんだけど、会費向こうがもつらしいので今から行ってきます。

しかも、遅れてね。神田は遠いです。

久しぶりにブログ更新します。
本日は、携帯を持っていないあなたに!

連絡がとれないので、おすすめの行動を書くことにします。

これからやりたいこと、なりたいもの、欲しいもののリストを作ってみて。

「お金がないから」とか、無理だよー。とかは考えずに。100個だす。

これは、多分、あなたの為になると思います。課題だからきちんとやるように!
終わったら連絡くださいね。





今日は、朝から雪が少し降っていました。電車も遅れていて、危なく遅刻するところでした。

 今日も朝から、銀行関係で動き始めです。

 物件資料を送っていた方からお電話があり、想像している物件と現実の物件が違っていたということでした。相場観がしっかりしていないと、存在していない物件を探すことになります。

 「探しておきます」でなく、

 「ありませんが、ここだったらある」

 と答える必要があります。こんなのだったらありますよ。こういうのはありませんよ。いくらぐらい下がりますよ。

 
 答えられないのは、自分の物件ではないからですよ。

 
 

 今朝は、朝一番で鍵の交換をしに行ってきました。ねじ込み式の鍵は、少しコツが入ります。

 やばい、カバーのところのねじ落とした!とか

 うまく回らないのを調整したりとか、結構、面白いのです。


 慣れれば、時間はかかりません。とりあえず、朝はこんな感じで。

 案内してくださいと頼まれていますが、ちょっと今月は忙しいので無理かもしれません。よろしく。

 epsonの MOVERIOがほしい。

 西武新宿線アドバイザーのやえもんです。先月は、営業活動をあまりしていない割には申し込みが、4件いただけました。ありがとうございました。

 月末、月初は、家賃管理のほうが忙しくなっております。営業活動はできないことになっておりますので、ご了承ください。

 よろしくおねがいします。

 
 やっと、本日、家賃配り終わってほっとしました。

 先日の勤労感謝の日に、岡田武史監督の講演を聞いてきました。

 もうそろそろ、どこかの監督になるかも!?ですよ。


 日本代表監督での、裏話や、よい話を聞けて良かったです。とりあえず。

 今月は、今のところ申し込みが、4件です。よろしくです。

本日は、朝一で入金関係。

 ガソリンを入れに行ってきました。本日契約の方の鍵交換。むちゃくちゃきつく閉まっていて、ドアノブが外れない!

 なんとかはずして、鍵交換終了。(鍵屋さんに頼んだほうがいいですよ)

 
 あとは、壊れたとか、工事がなんとかとかの電話あり。

 
 いまのところそんな感じです。

 本日は、朝一から鍵の交換を3件やってきました。


 午後一で、契約が一件ありました。ありがとうございました!

 
 電話連絡があり、今から一件案内が入ります。よろしくおねがいします。

 本日は、重要事項説明を一件やりました。ありがとうございました!

 あとは、お客様のところに、水道料の請求書を届けました。

 ブログというよりも、忘備録みたいだなあ。


 話は変わりますが、パソコンを使いこなしているというかたは、どんな使い方をされているのか知りたいと思い、今日は、「じゃねったー」と「じぇーん」というのをお聞きしました。


 はじめての単語。

 最近は、物件の申し込みが多いです。物件が動いています。

 
 

 こんにちわ。昨日から、案内の件数が急に増えました。秋は引っ越しシーズンですね。そろそろ忙しくなってもらわないと、つまりません。


 本日は、10時から予定の方のご案内がありました。ありがとうございます。よろしくお願いします。


 午後から、鍵の貸し出しが一件ありました。よろしくおねがいします。

 今日のお昼は、ちらしずしでした。ご馳走様でした。


 Iさんが、物件写真をとりにでかけました。


 とりあえず、そんな感じで・・・・。

 

 本日は、鍵の貸し出しが大変多くなっています。

 忙しくなっています。

 物件も動いているようです。

 10件ぐらいですか・・・。

本日は、朝から、自転車の撤去作業をしておりました。軽トラックに自転車を3台積んで走って、会社の駐車場にとめると警察官に呼び止められました。

 あやしい・・・ということらしいです。


 とりあえず、放置自転車の処分をする旨をお伝えし、ついでに、3台の自転車の盗難届が出ていないかどうか確認していただきました。


 お昼過ぎに、昨日申し込みをいただいた方の審査のOKが出て、重説がありました。

 大家さんのところに集金に伺ったら、コロッケを10個いただきました。ありがとうございました。

 本日は敷金の計算をやる。連絡をとる。

 伝票書きはなし。

 模造紙はり??


 案内が一件あり。多分、ほかで決まると思います。

 4月にはがきを送ったお客様が、明日ご来店されることになりました。ありがとうございます。営業ができてうれしいです。

 夜の運転は、目によくないので、昼間に見に来ていただけると助かります。

 
 今日は、目によくないけど、徹夜で本を読むのですよ。


 そんなかんじで。

 気に入る物件が浮かばない。だめだなこりゃ。

 

 本日は、案内の予定がありませんでした。申込書を送っている方がお一人いらっしゃいます。しかし、もう一週間たってしまっている・・・。

 まあしょうがないので、朝からチラシを400枚作っておきました。

 朝から、菊池さんと一緒に更新の書類配り。

 10時少し過ぎから、トラブル系の電話をかける。予定を組むための電話など。

 お昼を済ませて、明日休んでしまっている管理会社の物件手配をする。

 その後、ビラ配り。200枚くらいで時間切れ。

 本日は、草むしりの準備をしてきたのですが、中止。

 メールチェックをしていたら、知っている方からメールがあり、ちょっとうれしい。ありがとうございます!

 まめに、物件さがしをしておく。あとは、敷金返金のご連絡を数件。

 そんな感じでした。

 メールシステムを早く生かせる状態にしたいと思います。JRのほうにビラを配るのは良い考えだと思います。

 晩御飯を食べていたら、登録していない電話番号で電話をいただく。(チラシを見て電話が入った!)と思ったら、なんと知っている人からで、それも間違い電話でした。ははははは・・・。

 お盆休みは、14から17になりました。

 
 携帯電話のメールは、なくなってしまいましたので、メールは、chintai_soudan@yahoo.co.jpまでお願いいたします。

 
 明日は、案内の予定が入っています。よろしくお願いいたします。
 

 西武新宿線アドバイザーのやえもんです。

 私のお客様には、いろいろな方がいらっしゃるのですが、お父さんお母さんに契約していただき、娘さん息子さんにも契約していただき、お友達にも契約していただき、ご結婚されても契約していただき・・・ということが非常に多いです。

 お友達の紹介も多いです。


 この仕事をしていてよかったと思います。


 

 最近、以前契約していただいたお客様からの電話が入ります。ありがたいことです。今週もお二人からお電話をいただきました。

 先月は、お二人からお電話をいただき、お二人ともご契約いただきました。ありがとうございました!

 今週は、お二人からお電話をいただき、今、物件をお探ししているところです。よろしくお願いします。

 
 「西武新宿線アドバイザー」と名乗ってから、もう10年近くになります。駅の看板にも、勝手に「西武新宿線アドバイザーのいるお店」などと使われていたこともありました。(私がそうしてくれと頼んだわけではありません)

 最近、だいぶ調子が良くなってきたと感じられるようになってきました。というのも、お客様とお会いして、いろいろ話をしていくうちに一番最初に頭に浮かんだ物件で契約していただけるようになってきたからです。

 今のところ、3件連続です。

 本調子まで、あと少しなのかもしれません。

 とりあえず、近況報告まで。さあ、やるぞ!

 最近、電話を受けたときに、名乗らない方が多いと感じます。

 会社名だけだとか、内容だけという電話が、50パーセントくらいあります。

 
 悪いことをしているみたいなので、名乗ったほうがいいと思います。

 特に、営業関係の方は、名前を覚えてもらって、初めてスタートだと思います。そうでなくても、スタートはそこにあると私は思います。

 
 とりあえず。

西武新宿線アドバイザー

Author:西武新宿線アドバイザー
お部屋探しをされている方に、(私が)好きな物件を紹介して住んでいただくのが仕事です。
 「この建物に住んでいる方は、半分が自分のお客さまです!」というのが大好きな、西武新宿線アドバイザーです。

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