2009/11/07 17:40:18
昨日、不動産屋さんの営業さんから電話をいただきました。
５回目くらいでしたでしょうか。あまりなれていない感じが伝わってきました。
線路沿いにある物件に関して質問。
「線路沿いですけどうるさくないですか？」
お客様に聞かれたまま、私に聞いている感じでした。
「ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで騒音と検索してみてください」と私。
「西武線は騒音がしないので有名なのです。ﾛﾝｸﾞレールを使用しているので、線路と線路の継ぎ目が少ない。だから音があまりしない。」
「それに、夜は電車は止まってます。昼間は働いていていない方がほとんどです。大家さんもお住まいの所なので、大丈夫です。」
「そんな話で、いかがでしょうか」
しゃべりすぎました・・・・・・・・・・・。
西武線沿線の方にとっては、ロングレールの話は、有名すぎて、恥ずかしいくらいです。
昼間部屋で寝る必要のある人は、線路沿いはダメかもしれません。やめましょう。あとは、気にしないかです。
家賃は多少安くなっていることが多いと思います。
５回目くらいでしたでしょうか。あまりなれていない感じが伝わってきました。
線路沿いにある物件に関して質問。
「線路沿いですけどうるさくないですか？」
お客様に聞かれたまま、私に聞いている感じでした。
「ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで騒音と検索してみてください」と私。
「西武線は騒音がしないので有名なのです。ﾛﾝｸﾞレールを使用しているので、線路と線路の継ぎ目が少ない。だから音があまりしない。」
「それに、夜は電車は止まってます。昼間は働いていていない方がほとんどです。大家さんもお住まいの所なので、大丈夫です。」
「そんな話で、いかがでしょうか」
しゃべりすぎました・・・・・・・・・・・。
西武線沿線の方にとっては、ロングレールの話は、有名すぎて、恥ずかしいくらいです。
昼間部屋で寝る必要のある人は、線路沿いはダメかもしれません。やめましょう。あとは、気にしないかです。
家賃は多少安くなっていることが多いと思います。
2009/11/06 18:17:25
部屋探しのタイミングについては、よく聞かれます。
私の場合は、引越し予定日の１ヶ月前からと答えています。
何ヶ月も前から探されている方が、たまにいらっしゃいますが、見に行った物件が、仮に良い物件であったとします。しかし、対象物件ではありません。
その物件は、引っ越すタイミングには、もうなくなっているはずですから。
引越し予定の方は、大部分の方が、今現在も、賃貸物件にお住まいの方ですので、解約の１ヶ月前に予告義務があるのが普通です。（それ以上の場合もありますので、契約書の確認をおねがいします）
良い物件を見つけたとして、申込をすると、大体、その日から、２週間後に家賃が発生します。（これもケースバイケースです）
前に住んでいたところと、今度借りるところの家賃が約２週間分重なります。
ですから、この重なりを出来るだけ少なくしたければ、予定日の２週間前に探して、申し込めばよいということになります。
まあ少し迷ったり、不動産屋さんの見極めに、２週間とろうということで、私の場合は１ヶ月前がよいとお伝えしております。
ついでに言いますと、私の場合は、申込から１ヶ月くらい相談にのっていただける大家さんもいるという事情もあるものですから、１ヶ月前がよいと言っていることもあります。
最後に、あんまり前から探しすぎると、探される方も、不動産屋さんも疲れるかもしれません。
私の場合は、引越し予定日の１ヶ月前からと答えています。
何ヶ月も前から探されている方が、たまにいらっしゃいますが、見に行った物件が、仮に良い物件であったとします。しかし、対象物件ではありません。
その物件は、引っ越すタイミングには、もうなくなっているはずですから。
引越し予定の方は、大部分の方が、今現在も、賃貸物件にお住まいの方ですので、解約の１ヶ月前に予告義務があるのが普通です。（それ以上の場合もありますので、契約書の確認をおねがいします）
良い物件を見つけたとして、申込をすると、大体、その日から、２週間後に家賃が発生します。（これもケースバイケースです）
前に住んでいたところと、今度借りるところの家賃が約２週間分重なります。
ですから、この重なりを出来るだけ少なくしたければ、予定日の２週間前に探して、申し込めばよいということになります。
まあ少し迷ったり、不動産屋さんの見極めに、２週間とろうということで、私の場合は１ヶ月前がよいとお伝えしております。
ついでに言いますと、私の場合は、申込から１ヶ月くらい相談にのっていただける大家さんもいるという事情もあるものですから、１ヶ月前がよいと言っていることもあります。
最後に、あんまり前から探しすぎると、探される方も、不動産屋さんも疲れるかもしれません。
2009/11/01 10:15:46
昨日は、契約予定が１件あったのですが、契約１時間前にキャンセルになりました。
いろいろな原因があり、キャンセルです。もうしわけありませんでした。
申込から、契約まで、ぽんぽん進まず、時間も１週間以上掛かってしまいました。こういう場合はキャンセルの可能性が上がります。
大家さんサイドからすると、時間が掛かるとだめになる可能性が高くなると考えていいでしょう。
入居者サイドからすると、時間が掛かると、段取りの悪い営業マン、もしくは管理会社と考えて良いです。
キャンセルする場合は、申込からできるだけ早い段階で、キャンセルすると問題が少ないです。審査が通ってしまってから、キャンセルをすると、申込金を返してくれない会社さんがあったり、申込金を入れないと審査を開始しないところがあったりしますので、ケースバイケースで、確認することが必要です。
いろいろな原因があり、キャンセルです。もうしわけありませんでした。
申込から、契約まで、ぽんぽん進まず、時間も１週間以上掛かってしまいました。こういう場合はキャンセルの可能性が上がります。
大家さんサイドからすると、時間が掛かるとだめになる可能性が高くなると考えていいでしょう。
入居者サイドからすると、時間が掛かると、段取りの悪い営業マン、もしくは管理会社と考えて良いです。
キャンセルする場合は、申込からできるだけ早い段階で、キャンセルすると問題が少ないです。審査が通ってしまってから、キャンセルをすると、申込金を返してくれない会社さんがあったり、申込金を入れないと審査を開始しないところがあったりしますので、ケースバイケースで、確認することが必要です。
2009/10/30 18:20:48
西武新宿線アドバイザーのやえもんです。
一日一回ぐらいの頻度で、「不動産屋向けFAX」がきます。
それは、「この物件を○○日までに契約すると、旅行券を差し上げます」だったり、「バック１００」だったりします。
バック１００というのは、６万円の物件なら、６万円管理会社から仲介した不動産屋さんに支払われるということです。
「夢をつかめ！」とかウタってあったりします。
旅行券が夢？
小さい・・・・・・・・・と、ちいさい私は思うわけです。
借りる方のメリットとしては、例えば、B100などと書かれた物件を見つけたら、礼金交渉なり、家賃交渉が出来る可能性が上がるということです。
ご利用下さい。
一日一回ぐらいの頻度で、「不動産屋向けFAX」がきます。
それは、「この物件を○○日までに契約すると、旅行券を差し上げます」だったり、「バック１００」だったりします。
バック１００というのは、６万円の物件なら、６万円管理会社から仲介した不動産屋さんに支払われるということです。
「夢をつかめ！」とかウタってあったりします。
旅行券が夢？
小さい・・・・・・・・・と、ちいさい私は思うわけです。
借りる方のメリットとしては、例えば、B100などと書かれた物件を見つけたら、礼金交渉なり、家賃交渉が出来る可能性が上がるということです。
ご利用下さい。
2009/10/30 14:59:57
西武新宿線アドバイザーのやえもんです。
今、6万円から8万円までの物件を集めています。
西武新宿線沿線の西武新宿駅から上石神井駅までの間で、一人暮らし用のお部屋探しをされる方で、一番多いのが、６から７万円の家賃の層です。
「８万円で探す」という方のばあい、メーカー住宅系の建物、あるいは、鉄筋コンクリート系のマンションになることが多いです。
そのなかでも、おすすめなのが、積水ﾊｳｽのSha Maisonです。あとは、株式欄の「ハウス」で有名な、大和ハウスの賃貸です。
こういう、責任施工されている会社さんの建物は、非常にオススメです。賃貸条件も、間取がよく、設備関係も良く考えられていて、７万円に近くなっていれば、大変良いです。
しかし、実際は、８万円に近くなっている物件が多いです。探されているお客様は、７．５万円までの方が圧倒的に多いです。
８万円だと、３０ヘー米くらい欲しくなります。
今、6万円から8万円までの物件を集めています。
西武新宿線沿線の西武新宿駅から上石神井駅までの間で、一人暮らし用のお部屋探しをされる方で、一番多いのが、６から７万円の家賃の層です。
「８万円で探す」という方のばあい、メーカー住宅系の建物、あるいは、鉄筋コンクリート系のマンションになることが多いです。
そのなかでも、おすすめなのが、積水ﾊｳｽのSha Maisonです。あとは、株式欄の「ハウス」で有名な、大和ハウスの賃貸です。
こういう、責任施工されている会社さんの建物は、非常にオススメです。賃貸条件も、間取がよく、設備関係も良く考えられていて、７万円に近くなっていれば、大変良いです。
しかし、実際は、８万円に近くなっている物件が多いです。探されているお客様は、７．５万円までの方が圧倒的に多いです。
８万円だと、３０ヘー米くらい欲しくなります。
2009/10/28 19:03:24
西武新宿線アドバイザーのやえもんです。
保証会社といって、部屋を借りるときに保証人の代わりをしてくれる会社があります。
最近は、保証人がいらっしゃる方でも、使うことが多くなっています。
使い方も、管理会社によっていろいろです。
保証人、保証会社両方必要な物件もあります。
また、緊急連絡先は、保証会社を使用する場合でも、ほとんど必要になっています。
リクルートが最近、この分野でも進出してきています。
リプラスという保証会社がつぶれたのをきっかけｋに、ほかの保証会社に流れる動きが活発になり、さらに、保証金額も、そのことがあってから、上がっている傾向があります。
保証会社を使う場合でも、最低、緊急連絡先は用意しておくことが求められることが多いです。
申し込みの際には、緊急連絡先になってもらう人に、保証会社から確認の連絡が入る旨伝えておいてください。
申込者から聞いていないということの無いようにしておいてください。
保証会社といって、部屋を借りるときに保証人の代わりをしてくれる会社があります。
最近は、保証人がいらっしゃる方でも、使うことが多くなっています。
使い方も、管理会社によっていろいろです。
保証人、保証会社両方必要な物件もあります。
また、緊急連絡先は、保証会社を使用する場合でも、ほとんど必要になっています。
リクルートが最近、この分野でも進出してきています。
リプラスという保証会社がつぶれたのをきっかけｋに、ほかの保証会社に流れる動きが活発になり、さらに、保証金額も、そのことがあってから、上がっている傾向があります。
保証会社を使う場合でも、最低、緊急連絡先は用意しておくことが求められることが多いです。
申し込みの際には、緊急連絡先になってもらう人に、保証会社から確認の連絡が入る旨伝えておいてください。
申込者から聞いていないということの無いようにしておいてください。
2009/10/19 15:08:38
耐震構造
地震で生じる揺れに耐えるように設計された構造のこと。地震エネルギーが免震構造に比べ、 そのまま家に伝わるので、家具の損傷などがおきやすい。
免震構造
建物と地盤との間に特殊な装置を取り付け、地震エネルギーを直接建物に伝えるのを防ぐ構 造。揺れそのものを軽減する為、室内の損傷なども軽減される。
免震構造が良いことはわかっていますが、コストがかかってしまうので、賃貸物件でみることはまれです。
昭和５６年に建築基準法が改正され、震度４−５弱の地震に対しては、ほとんど損傷を受けず、震度５以上の強い地震であっても、倒壊を防止するレベルで建物は作られるようになっています。
築年数の基準として１９８１年を覚えておくと良いと思います。
地震で生じる揺れに耐えるように設計された構造のこと。地震エネルギーが免震構造に比べ、 そのまま家に伝わるので、家具の損傷などがおきやすい。
免震構造
建物と地盤との間に特殊な装置を取り付け、地震エネルギーを直接建物に伝えるのを防ぐ構 造。揺れそのものを軽減する為、室内の損傷なども軽減される。
免震構造が良いことはわかっていますが、コストがかかってしまうので、賃貸物件でみることはまれです。
昭和５６年に建築基準法が改正され、震度４−５弱の地震に対しては、ほとんど損傷を受けず、震度５以上の強い地震であっても、倒壊を防止するレベルで建物は作られるようになっています。
築年数の基準として１９８１年を覚えておくと良いと思います。
2009/10/19 14:36:24
よく「木造は、音が聞こえやすい」とお客様に言われます。
そうかもしれません。壁一枚で、部屋が仕切られている場合には。
だからといって、マンションは大丈夫かというと、そうでもありません。隣の部屋の目覚ましの音で目を覚ますことができるマンションというものもあります。（プラスととるか、マイナスと取るかは、その人次第！）
木造でも、隣との部屋の間に、お風呂場がある、あるいは、収納をはさんでいるといった物は、あまり音のトラブルはありません。
マンションでも同様です。
一般には、RC（鉄筋コンクリート造）が音の問題がおきにくいとされていますが、物件ごとに性能が違いますので、一概にはいえません。
私の個人的な感想では、しっかりした木造の方が、割安で、いいものがたくさんある気がします。
そうかもしれません。壁一枚で、部屋が仕切られている場合には。
だからといって、マンションは大丈夫かというと、そうでもありません。隣の部屋の目覚ましの音で目を覚ますことができるマンションというものもあります。（プラスととるか、マイナスと取るかは、その人次第！）
木造でも、隣との部屋の間に、お風呂場がある、あるいは、収納をはさんでいるといった物は、あまり音のトラブルはありません。
マンションでも同様です。
一般には、RC（鉄筋コンクリート造）が音の問題がおきにくいとされていますが、物件ごとに性能が違いますので、一概にはいえません。
私の個人的な感想では、しっかりした木造の方が、割安で、いいものがたくさんある気がします。
