2037/11/27 00:00:00
西武新宿線アドバイザーのやえもんです。よろしくおねがいします。
引越しをお考えの方に、役立つ情報をお伝えできればと思い始めたブログです。日記は、事例集として、活用できる部分があるかもしれません。
不動産屋からは、お客様に絶対にお伝えしないような内容も、出来るだけお伝えすることを基本にしております。業界の悪い面も、良い面もさらけ出したいと思っております。
特に、家賃交渉・管理会社との交渉などいくつも成功させていること。トラブル解決も普通では、解決できなかったものを、スムースに運んだものがいくつもあります。
※今現在、出来るだけ、カテゴリー訳をして、まとめる作業をしております。
カテゴリーからピックアップして、ご利用いただければ、お探しの情報に行きつき、何かしらの問題が解決すること、交渉がうまくいくことになると思います。
（リンクに以前のブログもございます。まとまっておりません。）
ご意見などあれば、是非chintai_soudan@yahoo.co.jp 西武新宿線アドバイザーまでお願い致します。
引越しをお考えの方に、役立つ情報をお伝えできればと思い始めたブログです。日記は、事例集として、活用できる部分があるかもしれません。
不動産屋からは、お客様に絶対にお伝えしないような内容も、出来るだけお伝えすることを基本にしております。業界の悪い面も、良い面もさらけ出したいと思っております。
特に、家賃交渉・管理会社との交渉などいくつも成功させていること。トラブル解決も普通では、解決できなかったものを、スムースに運んだものがいくつもあります。
※今現在、出来るだけ、カテゴリー訳をして、まとめる作業をしております。
カテゴリーからピックアップして、ご利用いただければ、お探しの情報に行きつき、何かしらの問題が解決すること、交渉がうまくいくことになると思います。
（リンクに以前のブログもございます。まとまっておりません。）
ご意見などあれば、是非chintai_soudan@yahoo.co.jp 西武新宿線アドバイザーまでお願い致します。
2009/11/15 19:00:31
何件か物件を見て、気に入ったところが見つかったら、いよいよ、入居申込です。申し込み用紙に、氏名・年齢・職業・年収、保証人さんの内容の記入をします。
このときに、営業マンに、「この金額になったら、契約したい」旨伝えると、交渉のタイミングではいいと思います。
大家さんに、行き着く前に、営業マンさんのほうである程度把握している物件であれば、交渉できるかどうか、その場で判断できるはずです。
ただ、何件も確認して、条件的にすでに、交渉する必要がないものに関しては、自分が無理だと思うラインでの交渉は、止めた方がいいと思います。
営業マンさんから、金額の提示なりがあれば、お任せした方がスムースに運びます。
何度も申し上げますが、自分が無理だと思っているラインは、口に出しても、嫌われる可能性もあるので、営業マンにまかせたほうがよいです。
もちろん、交渉が成功したら契約してください。
申込書と交渉内容などを検討して、大家さんの方からOKが出れば、契約日を決めて契約するという流れになります。
申込時に申込金を取るところもありますが、通常では、物件の説明をして申込金をいただかないといけません。
そうなっていないところもたくさんありますのでご注意を。
このときに、営業マンに、「この金額になったら、契約したい」旨伝えると、交渉のタイミングではいいと思います。
大家さんに、行き着く前に、営業マンさんのほうである程度把握している物件であれば、交渉できるかどうか、その場で判断できるはずです。
ただ、何件も確認して、条件的にすでに、交渉する必要がないものに関しては、自分が無理だと思うラインでの交渉は、止めた方がいいと思います。
営業マンさんから、金額の提示なりがあれば、お任せした方がスムースに運びます。
何度も申し上げますが、自分が無理だと思っているラインは、口に出しても、嫌われる可能性もあるので、営業マンにまかせたほうがよいです。
もちろん、交渉が成功したら契約してください。
申込書と交渉内容などを検討して、大家さんの方からOKが出れば、契約日を決めて契約するという流れになります。
申込時に申込金を取るところもありますが、通常では、物件の説明をして申込金をいただかないといけません。
そうなっていないところもたくさんありますのでご注意を。
2009/11/15 10:50:13
メールでの問い合わせで多いパターンで、物件の問い合わせがあり、「見たいです。」というのに、そのあと、まったく見に来ないというのがあります。
まずは、よさそうなものを何件か見てみることです。
社会人であれば、忙しいのがあたりまえですので、部屋探しにあてられるのは、２日間くらいだと思います。
最初考えていた条件は、本当に自分の求めている条件なのか？と探ってみてください。
何件か見ると、自分でも判ってくると思います。
女性の方に多いのですが、「広いところがいい」といっていたのに、実際に契約するのは、「狭くて、しかし、新しいもの」だったりすることが多いです。
場所も、それほど大きな要素で無い場合も多いです。
「駅から近ければ、多少、電車に乗る時間が長くなっても同じだ」という発想に変わることも多いです。
人それぞれ、いろんな感じ方がありますので、変化の仕方もいろいろです。こればっかりは、一緒に物件を何件か見て、お客様の感じ方を、自分の感じ方とし、部屋を探すということを私はやっております。
役者さんが、その役になりきるように、探している感じです。
こういう状態になれば、お客様に見てもらう前に、自分だけで物件をみて、その物件でいいのかどうなのかの判断が出来ると考えています。
当たり前のことでしたか・・・・・・・。
まずは、よさそうなものを何件か見てみることです。
社会人であれば、忙しいのがあたりまえですので、部屋探しにあてられるのは、２日間くらいだと思います。
最初考えていた条件は、本当に自分の求めている条件なのか？と探ってみてください。
何件か見ると、自分でも判ってくると思います。
女性の方に多いのですが、「広いところがいい」といっていたのに、実際に契約するのは、「狭くて、しかし、新しいもの」だったりすることが多いです。
場所も、それほど大きな要素で無い場合も多いです。
「駅から近ければ、多少、電車に乗る時間が長くなっても同じだ」という発想に変わることも多いです。
人それぞれ、いろんな感じ方がありますので、変化の仕方もいろいろです。こればっかりは、一緒に物件を何件か見て、お客様の感じ方を、自分の感じ方とし、部屋を探すということを私はやっております。
役者さんが、その役になりきるように、探している感じです。
こういう状態になれば、お客様に見てもらう前に、自分だけで物件をみて、その物件でいいのかどうなのかの判断が出来ると考えています。
当たり前のことでしたか・・・・・・・。
2009/11/13 22:24:33
水漏れのトラブルの頻度は結構多いです。
パッキンが古くなって水漏れするのは、古い物件ではかなりあります。入居してすぐにぽたぽもれている場合は、管理会社にすぐ言ったほうがよいです。
何年も住んで、パッキンがだめになってしまった場合は、じぶんで修理が一般的です。入居のパンフレットなどで対処方法が書かれてあることもありますので、見てみてください。
パッキン自体は１００円しないと思います。
ただ人を頼んでしまうと、人にお金がかかってしまう。出張費というものです。パッキンごときで５千円とか、よく聞きます。
そのほかの事件としては、蛇口が取れてしまって、水が噴出して入居者がパニックというのがありました。
こういうときには、元をとめてください。水道メーターの横のひねりを回して止めてください。
以前に、大家さんが一階に住んでいる物件で、２階の方の蛇口が取れてしまって、水が噴出し、入居者が対処方法がわからなくて、一階で水のかきだしを必死にやっていたことがありました。
元をとめずに！
危なく大家さんは家の中でおぼれるところでした・・・・・。
こういうことのないようにお願いします。
パッキンが古くなって水漏れするのは、古い物件ではかなりあります。入居してすぐにぽたぽもれている場合は、管理会社にすぐ言ったほうがよいです。
何年も住んで、パッキンがだめになってしまった場合は、じぶんで修理が一般的です。入居のパンフレットなどで対処方法が書かれてあることもありますので、見てみてください。
パッキン自体は１００円しないと思います。
ただ人を頼んでしまうと、人にお金がかかってしまう。出張費というものです。パッキンごときで５千円とか、よく聞きます。
そのほかの事件としては、蛇口が取れてしまって、水が噴出して入居者がパニックというのがありました。
こういうときには、元をとめてください。水道メーターの横のひねりを回して止めてください。
以前に、大家さんが一階に住んでいる物件で、２階の方の蛇口が取れてしまって、水が噴出し、入居者が対処方法がわからなくて、一階で水のかきだしを必死にやっていたことがありました。
元をとめずに！
危なく大家さんは家の中でおぼれるところでした・・・・・。
こういうことのないようにお願いします。
2009/11/10 19:19:35
更新料とは？
普通賃貸契約では、２年契約になっており、２年たってまた契約する際に払うお金です。
一般的には、１か月分となっています。
不動産会社によって、まちまちですので、確認が必要です。
いまだに、１．５か月分だったり、１．２５か月分だったりしているところもありますので、しつこいようですが、要確認！
あんまり、かけ離れているようでしたら、その物件は見送ることも考えてください。
最近では、更新料をとらない大家さん、物件なども出てきています。
礼金と同じように慣習ですので、特に定めはありません。
公庫物件などは、礼金も、更新料もないものがほとんどです。（禁止されているという方もいます）
契約時に確認してください。
西武線沿線では９０パーセント以上が、更新料は１ヶ月になっているようです。
普通賃貸契約では、２年契約になっており、２年たってまた契約する際に払うお金です。
一般的には、１か月分となっています。
不動産会社によって、まちまちですので、確認が必要です。
いまだに、１．５か月分だったり、１．２５か月分だったりしているところもありますので、しつこいようですが、要確認！
あんまり、かけ離れているようでしたら、その物件は見送ることも考えてください。
最近では、更新料をとらない大家さん、物件なども出てきています。
礼金と同じように慣習ですので、特に定めはありません。
公庫物件などは、礼金も、更新料もないものがほとんどです。（禁止されているという方もいます）
契約時に確認してください。
西武線沿線では９０パーセント以上が、更新料は１ヶ月になっているようです。
2009/11/09 18:30:42
最近、家賃交渉される方が、以前よりも多くなってきました。
まず交渉できるものですが、家賃、敷金、礼金があります。
敷金は、基本返ってくるお金ですから、交渉するとしたら、礼金と家賃ということになります。
交渉前から、担当がいろいろわかっている営業マンさんであれば、大体の交渉できる値というのは、わかっているのが普通です。
お客さんから交渉が入ってびっくり！ということはあまり無いでしょう。
交渉の成否は、ほとんどの部分、担当営業マンの力量に左右されると思います。
ここで交渉の実例を。６万円の家賃のところで、礼金が２ヶ月というお部屋があったとします。
家賃を１０００円下げてもらう交渉は、出来る可能性が高いと思います。礼金を１ヶ月の交渉も大丈夫かもしれません。
この場合、２年間トータルで考えると、断然入居者にとって、得なのは、礼金の交渉です。
１０００円×２４ヶ月＝２４０００円と６００００円の比較になります。
まれに、礼金も、家賃も交渉できたりしますが、あまりやりすぎて、大家さんに嫌われないようにしてください。その辺のさじ加減も、営業マン次第です。私は、そう思います。
何でもかんでも、お客さんにいわれたまま、何回も電話してくる営業マンさんがいますが、そういうのは、止めた方がいいです。話がまとまりません。一度の電話で、大部分のことが終わる、そして短いというのがポイントです。
営業マンの見極めに使えると思います。
管理会社なり、大家さんに、担当の方が電話している話し方で、大体、成否が判ると思います。（ほんとうは、そのときに交渉ごとの内容が決まるのではなく、予め大体のラインは決まっていると考えて良いです）
まず、基本は、申込書を入れて、「この家賃になれば契約します」という形にすることが基本です。
交渉がうまくいったら、契約します！がポイントになります。
大家さん、不動産屋さん、担当者さんなどに気に入られると、いろいろスムーズに進むことが多くなってくると思います。
個人的には、本当に親切な管理会社さんに出会うことを祈っています。
まず交渉できるものですが、家賃、敷金、礼金があります。
敷金は、基本返ってくるお金ですから、交渉するとしたら、礼金と家賃ということになります。
交渉前から、担当がいろいろわかっている営業マンさんであれば、大体の交渉できる値というのは、わかっているのが普通です。
お客さんから交渉が入ってびっくり！ということはあまり無いでしょう。
交渉の成否は、ほとんどの部分、担当営業マンの力量に左右されると思います。
ここで交渉の実例を。６万円の家賃のところで、礼金が２ヶ月というお部屋があったとします。
家賃を１０００円下げてもらう交渉は、出来る可能性が高いと思います。礼金を１ヶ月の交渉も大丈夫かもしれません。
この場合、２年間トータルで考えると、断然入居者にとって、得なのは、礼金の交渉です。
１０００円×２４ヶ月＝２４０００円と６００００円の比較になります。
まれに、礼金も、家賃も交渉できたりしますが、あまりやりすぎて、大家さんに嫌われないようにしてください。その辺のさじ加減も、営業マン次第です。私は、そう思います。
何でもかんでも、お客さんにいわれたまま、何回も電話してくる営業マンさんがいますが、そういうのは、止めた方がいいです。話がまとまりません。一度の電話で、大部分のことが終わる、そして短いというのがポイントです。
営業マンの見極めに使えると思います。
管理会社なり、大家さんに、担当の方が電話している話し方で、大体、成否が判ると思います。（ほんとうは、そのときに交渉ごとの内容が決まるのではなく、予め大体のラインは決まっていると考えて良いです）
まず、基本は、申込書を入れて、「この家賃になれば契約します」という形にすることが基本です。
交渉がうまくいったら、契約します！がポイントになります。
大家さん、不動産屋さん、担当者さんなどに気に入られると、いろいろスムーズに進むことが多くなってくると思います。
個人的には、本当に親切な管理会社さんに出会うことを祈っています。
2009/11/09 17:00:08
「何件くらいみせていただけるんですか？」とたまにお客様に聞かれます。
「何件でも好きなだけどうぞ」とお答えしています。しかし、実際は、１０件ほどみると、最初の方に見た物件は忘れてしまうことも多いです。
それに、これだけたくさん観ると、結構、疲れると思います。
私どもは仕事ですので、そんなことはありませんが、スムースにいけばよいですが、３件くらいの物件で、少し迷ったりすると、かなり疲れる方が多いと思います。
目安としては、一つの不動産屋さんで５件までだと思います。その中に、良い物件が入っていなければ、紹介してくれた方の「センスが無い」と考えて良いと思います。
案内した営業さんとの相性などもありますので、本当は３件といいたいところですが、少し多めにお伝えしました。
自分は、無尽蔵のスタミナがあるとか、相性が「tough」（タフ）であるとかいう方は、モチロンたくさん見て頂いて構いません。
最後に、仲介専門の会社さんだと大体、ダメな物件を最初にお見せして、最後に決めていただきたい物件を見せるような案内になっているようです。
最後に見せてもらった物件がダメであれば、おそらく、次にいったほうが良いでしょう。
「何件でも好きなだけどうぞ」とお答えしています。しかし、実際は、１０件ほどみると、最初の方に見た物件は忘れてしまうことも多いです。
それに、これだけたくさん観ると、結構、疲れると思います。
私どもは仕事ですので、そんなことはありませんが、スムースにいけばよいですが、３件くらいの物件で、少し迷ったりすると、かなり疲れる方が多いと思います。
目安としては、一つの不動産屋さんで５件までだと思います。その中に、良い物件が入っていなければ、紹介してくれた方の「センスが無い」と考えて良いと思います。
案内した営業さんとの相性などもありますので、本当は３件といいたいところですが、少し多めにお伝えしました。
自分は、無尽蔵のスタミナがあるとか、相性が「tough」（タフ）であるとかいう方は、モチロンたくさん見て頂いて構いません。
最後に、仲介専門の会社さんだと大体、ダメな物件を最初にお見せして、最後に決めていただきたい物件を見せるような案内になっているようです。
最後に見せてもらった物件がダメであれば、おそらく、次にいったほうが良いでしょう。
2009/11/09 16:13:26
平米数（�屐砲箸い辰討癲△△泙螢團鵑箸海覆な�が多いと思います。
「畳何枚分か？」で考えるとよくわかる方が多いです。
３．３平米（�屐砲�大体、畳２枚分になります。これを基準にして考えていただくと、広さの間隔がわかってくると思います。
６帖の部屋を見ると「大体１０�屬世福廚隼廚Δ錣韻任后�
３０�屬良�屋と２０�屬良�屋だと、どれくらい広さが違うのか、「１０�岼磴Α廚隼廚Δ里任呂覆�、
「６帖狭い」と思うようにしていただくとわかりやすいと思います。
３．３�岼磴Δ函⊂�２枚違うのです。
文字でお伝えしていますが、実際にお部屋を見て頂いて、何件か確認すると、感覚で大体わかってくるようになると思います。
究めてくると、「これは、図面の表示が違う！」ということになってきます。
営業マンに逆に「さっきのところとどれくらい広さが違うのですか？」と聞いてみることです。
「３．３�岼磴い泙后廚箸い�人よりも「２帖分狭いですね」という営業マンのほうをオススメします。
「畳何枚分か？」で考えるとよくわかる方が多いです。
３．３平米（�屐砲�大体、畳２枚分になります。これを基準にして考えていただくと、広さの間隔がわかってくると思います。
６帖の部屋を見ると「大体１０�屬世福廚隼廚Δ錣韻任后�
３０�屬良�屋と２０�屬良�屋だと、どれくらい広さが違うのか、「１０�岼磴Α廚隼廚Δ里任呂覆�、
「６帖狭い」と思うようにしていただくとわかりやすいと思います。
３．３�岼磴Δ函⊂�２枚違うのです。
文字でお伝えしていますが、実際にお部屋を見て頂いて、何件か確認すると、感覚で大体わかってくるようになると思います。
究めてくると、「これは、図面の表示が違う！」ということになってきます。
営業マンに逆に「さっきのところとどれくらい広さが違うのですか？」と聞いてみることです。
「３．３�岼磴い泙后廚箸い�人よりも「２帖分狭いですね」という営業マンのほうをオススメします。
2009/11/09 15:44:02
間取図の中で使われている用語の意味をお伝えします。営業マンも意外と知らない場合がありますので、しっかり押さえておくと、営業マンの質を見極められると思います。
▼K（キッチン）とは、大体２〜４帖程度
▼DK（ダイニングキッチン）とは、大体４．５〜７帖程度
▼LDK（リビングダイニングキッチン）とは、大体８帖以上
▼UB（ユニットバス）とは
箱型で一体になっているお風呂。３点ユニットというのは、洗面台、トイレ、お風呂が一体になったもの。ユニットバスというと、３点ユニットだと思い込んでいる方がいますが、お風呂だけのUBもあります。
▼CL（クローゼット）とは
クローゼットの略。作り付けの洋服かけになっているものが多いです。歩いて入れるくらい大型の物は、ウｵークインクローゼットといいます。
▼PS（パイプスペース）とは
給水管・配水管などが入っている空間。室内にパイプスペースがあると音が気になる場合もあります。内見の際には、注意してみて下さい。
▼ MB（メーターボックス）とは
電気・ガス・水道などの検針用メータが入っている空間。
▼RCとは
鉄筋コンクリート造。引っ張り力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートで造った建物。
▼BT別とは
バスとトイレが分かれているという意味。
▼ロフトとは
天井付近に設けられた、はしごなどで上り下りできるスペース。収納部分として使われることが多い。たまに２階感覚で使えるようなロフトも存在するが、たいてい部屋が狭いために作られたむりやり収納スペースになっているものが多い。
▼バランス釜とは
湯船の隣に設置された釜で、お湯を沸かすタイプのお風呂。湯船が少し小さめのものが多い。古いタイプの物件についていることが多い。
▼追い焚き給湯とは
給湯設備で追い焚き機能のついたタイプ。新しい物件に付けられることが多いが、バランス釜を止めて、最新のものに取り替えた、古い物件もたまに見受けられる。
▼CF（クッションフロア）とは
主にフローリング調のビニールカーペットのこと。フローリングに比べ安上がりに仕上げられる。イスのタイヤなどによる傷の問題も起こりにくい。
▼振り分けとは
２K以上の間取で、K（キッチン）から２つ以上の部屋に直接行くことができるもの。
簡単に取り上げましたが、部屋を実際に見に行っていただいたときに、よくわかる営業マンにあれこれ聞いてみたほうが、頭に残ると思います。
人に聞くというやり方が、一番の近道です。
くれぐれも、わかる人に聞いてください。
▼K（キッチン）とは、大体２〜４帖程度
▼DK（ダイニングキッチン）とは、大体４．５〜７帖程度
▼LDK（リビングダイニングキッチン）とは、大体８帖以上
▼UB（ユニットバス）とは
箱型で一体になっているお風呂。３点ユニットというのは、洗面台、トイレ、お風呂が一体になったもの。ユニットバスというと、３点ユニットだと思い込んでいる方がいますが、お風呂だけのUBもあります。
▼CL（クローゼット）とは
クローゼットの略。作り付けの洋服かけになっているものが多いです。歩いて入れるくらい大型の物は、ウｵークインクローゼットといいます。
▼PS（パイプスペース）とは
給水管・配水管などが入っている空間。室内にパイプスペースがあると音が気になる場合もあります。内見の際には、注意してみて下さい。
▼ MB（メーターボックス）とは
電気・ガス・水道などの検針用メータが入っている空間。
▼RCとは
鉄筋コンクリート造。引っ張り力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートで造った建物。
▼BT別とは
バスとトイレが分かれているという意味。
▼ロフトとは
天井付近に設けられた、はしごなどで上り下りできるスペース。収納部分として使われることが多い。たまに２階感覚で使えるようなロフトも存在するが、たいてい部屋が狭いために作られたむりやり収納スペースになっているものが多い。
▼バランス釜とは
湯船の隣に設置された釜で、お湯を沸かすタイプのお風呂。湯船が少し小さめのものが多い。古いタイプの物件についていることが多い。
▼追い焚き給湯とは
給湯設備で追い焚き機能のついたタイプ。新しい物件に付けられることが多いが、バランス釜を止めて、最新のものに取り替えた、古い物件もたまに見受けられる。
▼CF（クッションフロア）とは
主にフローリング調のビニールカーペットのこと。フローリングに比べ安上がりに仕上げられる。イスのタイヤなどによる傷の問題も起こりにくい。
▼振り分けとは
２K以上の間取で、K（キッチン）から２つ以上の部屋に直接行くことができるもの。
簡単に取り上げましたが、部屋を実際に見に行っていただいたときに、よくわかる営業マンにあれこれ聞いてみたほうが、頭に残ると思います。
人に聞くというやり方が、一番の近道です。
くれぐれも、わかる人に聞いてください。
2009/11/08 15:49:21
仲介手数料とは、お部屋を紹介してもらった不動産屋さんに払う報酬です。（賃貸の場合）
家賃の１ヶ月分以内となっています。
仲介手数料なので、大家さんと、契約者双方から、半月分ずつもらうのが、一番良いのかもしれません。
厳密にいうと、「１ヶ月以内」ですので、１万円でもいいわけです。
しかし、どこも目一杯が一般的になっています。それに、契約者は全て、１ヶ月に同意して、契約をしています。
賃貸契約書の重要事項を確認してみてください。（もしかすると、気づいていないかもしれません）
エイブルという会社さんは、２０００年超えた辺りから、半月分と消費税で、仲介しています。
最近では、自社管理物件で契約の場合には、仲介手数料は半月分で構いませんという不動産屋さんも出てきています。
その辺のことは、担当営業マンさんに聞いてみてください。
家賃の１ヶ月分以内となっています。
仲介手数料なので、大家さんと、契約者双方から、半月分ずつもらうのが、一番良いのかもしれません。
厳密にいうと、「１ヶ月以内」ですので、１万円でもいいわけです。
しかし、どこも目一杯が一般的になっています。それに、契約者は全て、１ヶ月に同意して、契約をしています。
賃貸契約書の重要事項を確認してみてください。（もしかすると、気づいていないかもしれません）
エイブルという会社さんは、２０００年超えた辺りから、半月分と消費税で、仲介しています。
最近では、自社管理物件で契約の場合には、仲介手数料は半月分で構いませんという不動産屋さんも出てきています。
その辺のことは、担当営業マンさんに聞いてみてください。
2009/11/08 15:31:33
敷金礼金０の物件は、実際には０でないことがあることをご存知ですか？
契約時に、何らかの名目で、お金を取られることが多いです。敷金でなく、「クリーニング代」だったり、保証料だったりします。
それでも、契約時にかかる初期費用は安くすませられることが多いです。
しかし、私自身、礼金敷金０の物件をお客様に紹介することが余りありません。
理由として、
�＿板村�体が相場よりも少し高めのものが多い。初期費用は抑えられるのだが、月々の家賃の負担は多い。
�⇔戮箸離肇薀屮襪妨�舞われるケースが多くなる。
�Ｊ�件自体も、狭く、壁が薄いなど問題点が多いものが多く、自分がオススメできない。
などがあります。�´↓�の条件にあてはまらない物件もあります。
例えば、家賃９万円の高級マンションで、一人暮らし用。隣とのトラブルもなく、入居審査もしっかりされているので安心というものもあります。
徹底的に契約金を安くしたい！という場合には、礼金敷金だけでなく、仲介手数料も０のお部屋もありますので、そういう方にはオススメであります。
契約時に、何らかの名目で、お金を取られることが多いです。敷金でなく、「クリーニング代」だったり、保証料だったりします。
それでも、契約時にかかる初期費用は安くすませられることが多いです。
しかし、私自身、礼金敷金０の物件をお客様に紹介することが余りありません。
理由として、
�＿板村�体が相場よりも少し高めのものが多い。初期費用は抑えられるのだが、月々の家賃の負担は多い。
�⇔戮箸離肇薀屮襪妨�舞われるケースが多くなる。
�Ｊ�件自体も、狭く、壁が薄いなど問題点が多いものが多く、自分がオススメできない。
などがあります。�´↓�の条件にあてはまらない物件もあります。
例えば、家賃９万円の高級マンションで、一人暮らし用。隣とのトラブルもなく、入居審査もしっかりされているので安心というものもあります。
徹底的に契約金を安くしたい！という場合には、礼金敷金だけでなく、仲介手数料も０のお部屋もありますので、そういう方にはオススメであります。
2009/11/08 15:08:54
礼金とは、契約時に大家さんに払うお金です。敷金と違って戻りません。
東京２３区では、０から２か月分が一般的です。
慣習で、ずっと残っているものです。
大家さんに払うものとお伝えしましたが、実際には、広告料などの名目で、不動産屋さんの収入になっている場合がほとんどです。
礼金２ヶ月であれば、大体、大家さんが１ヶ月もらい、不動産屋さんが１ヶ月もらっています。
借りる側からすると、「仲介手数料をはらっているのに！」ということがあるのですが、そういうシステムになっていることが多いです。
たまに、部屋を紹介された不動産屋さんでは、礼金２になっていたのに、管理会社の看板では礼金１ヶ月になっていた！ということがあります。
つまり、交渉する余地が充分あるということです。
ご利用下さい。
東京２３区では、０から２か月分が一般的です。
慣習で、ずっと残っているものです。
大家さんに払うものとお伝えしましたが、実際には、広告料などの名目で、不動産屋さんの収入になっている場合がほとんどです。
礼金２ヶ月であれば、大体、大家さんが１ヶ月もらい、不動産屋さんが１ヶ月もらっています。
借りる側からすると、「仲介手数料をはらっているのに！」ということがあるのですが、そういうシステムになっていることが多いです。
たまに、部屋を紹介された不動産屋さんでは、礼金２になっていたのに、管理会社の看板では礼金１ヶ月になっていた！ということがあります。
つまり、交渉する余地が充分あるということです。
ご利用下さい。
2009/11/08 14:46:13
敷金とはそもそも、どういうものなのか。
契約者が大家さんに預けているお金です。
敷金の返金時にもめることが多いので、東京都では、東京ルールというものができ、契約時に説明する義務付けがなされています。
敷金に関する、不動産屋さんの実務での取り扱いの仕方ですが、大体は、契約書のなかで、「ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代を引いてお返しします」という特約がついていて、ほとんどの場合、クリーニング代を敷金から差し引いて、返金するということで、入居者の方も納得ということでうまく言っているようです。
そして、不動産屋さんが大体言うことですが、「この汚れは、私のつけたものでない」ということを入居者に証明義務があるというようなことをいったりします。
裁判などでは、これは逆で、大家さん側が証明しなければならないようです。
敷金のことでもめた場合に、入居者側が、裁判などでは、証明・主張しなければいけないのは、
�”澡發鰺造韻燭箸いΔ海函�
��契約書の特約の無効。
��自然消耗であること。
であるようです。
実際、敷金のことで、私自身もめたことが、ほとんど無いので、実際に裁判沙汰になったりすれば、もっと詳しくなるとおもいます。
まとめると、敷金は�‖膕箸気鵑僕造韻討い襪�金であること��原則返金しなければいけないもの�Ｄ名錙�解約時にｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代を引かれて戻ってくる
ということになります。
契約者が大家さんに預けているお金です。
敷金の返金時にもめることが多いので、東京都では、東京ルールというものができ、契約時に説明する義務付けがなされています。
敷金に関する、不動産屋さんの実務での取り扱いの仕方ですが、大体は、契約書のなかで、「ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代を引いてお返しします」という特約がついていて、ほとんどの場合、クリーニング代を敷金から差し引いて、返金するということで、入居者の方も納得ということでうまく言っているようです。
そして、不動産屋さんが大体言うことですが、「この汚れは、私のつけたものでない」ということを入居者に証明義務があるというようなことをいったりします。
裁判などでは、これは逆で、大家さん側が証明しなければならないようです。
敷金のことでもめた場合に、入居者側が、裁判などでは、証明・主張しなければいけないのは、
�”澡發鰺造韻燭箸いΔ海函�
��契約書の特約の無効。
��自然消耗であること。
であるようです。
実際、敷金のことで、私自身もめたことが、ほとんど無いので、実際に裁判沙汰になったりすれば、もっと詳しくなるとおもいます。
まとめると、敷金は�‖膕箸気鵑僕造韻討い襪�金であること��原則返金しなければいけないもの�Ｄ名錙�解約時にｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代を引かれて戻ってくる
ということになります。
2009/11/08 14:09:42
「情報誌に明日は無い」と書きましたが、大部分の不動産屋さんはネットを活用するということになります。
情報誌と同じで、ネットも お客様からの問い合わせをいただく為に出す広告ですから、内容が、「安いね」とか「きれいだね」「ひろいね」「新しいね」といったものを出したいわけです。
言い切りますが、あまり、極端になっているものは、無いと考えて差し支えないです。
仲介専門の会社さんが出しているものでは、とっくに契約が決まってしまっているものが、ずっと表示されていたり、極端に「新しくて、広くて、安い」というお部屋が出ていたりしますので、そういう物件は、外して、探す地域が決まっているようでしたら、ざっと「自分の条件での相場はどのくらいか」という観点で、不動産ポータルサイトでまずは確認してみます。
HOME'S
アドパーク
Forent
CHINTAI
Yahoo不動産
不動産ジャパン
などのサイトがありますが、営業サイドから言いますと、HOMES、Yahooは件数が多すぎて使えません。(なくなっているものも多いですし、重なっているものも多い）
不動産ジャパンは、件数が一番少ないですが、物件情報は一番信頼が置けると思います。
相場を大体つかむ為には、このサイトを参考にするのが、良いと思います。
あとは、広告を出している不動産が、どういう不動産屋なのかの見極めです。
�‐�数の物件を管理し、管理物件のみ出している不動産屋さん
�⊂茲蟯垢┗悗良堝飴魂阿気鵑如△海辰舛留萓�も、あっちの沿線も探しますタイプ
�Ｃ膕霎賁腓如∩宛紕輝悗�らいの物件情報を集めている不動産屋さん
�，離織ぅ廚蓮�大体、自分の管理物件を紹介してしまうと「もうありません」という不動産屋さんです。他社の管理物件を研究していることは、まれです。相場観も、自分の管理物件のなかだけあるような不動産屋さんです。
大家さんとは、一番近い位置にいますので、気に入られれば、良くしてもらえるということがあります。
�△離織ぅ廚良堝飴魂阿気鵑蓮△い蹐鵑扮萓�の物件を探しますが、どの沿線も中途半端であまり良く知らないことが多いです。大量の情報処理が出来るシステムがある場合は、別ですが、物件情報は、良い物件であればあるほど、もうなくなってしまっている可能性が高いです。
��のタイプの不動産屋さんは、その守備範囲の物件であれば詳しい事が多いです。主要な管理会社を押さえていて、管理会社にネット広告を出していいかどうかの確認をとり、物件情報を出していることも多いので、地域の相場観など総合的に把握している担当者がいる場合があります。
�，離織ぅ廚良堝飴魂阿気鵑�ら出ている情報は、信頼度が一番高いです。次が���△僚腓砲覆蠅泙后�
��のタイプの不動産屋さんで、地域の土地勘のある担当者にあたれば、情報収集には一番時間が掛からないと思います。
��のタイプでも担当者によっては、研究していなかったり、地域情報に疎かったりしますので、ご注意下さい。また�，離織ぅ廚任△辰討眞甘�者によっては、他の不動産屋さんの物件も管理会社並み、或は、管理会社さん以上に把握している担当者さんもいますので、そういう方に当たれば、短時間で、その地域の物件情報が手に入ります。
情報誌と同じで、ネットも お客様からの問い合わせをいただく為に出す広告ですから、内容が、「安いね」とか「きれいだね」「ひろいね」「新しいね」といったものを出したいわけです。
言い切りますが、あまり、極端になっているものは、無いと考えて差し支えないです。
仲介専門の会社さんが出しているものでは、とっくに契約が決まってしまっているものが、ずっと表示されていたり、極端に「新しくて、広くて、安い」というお部屋が出ていたりしますので、そういう物件は、外して、探す地域が決まっているようでしたら、ざっと「自分の条件での相場はどのくらいか」という観点で、不動産ポータルサイトでまずは確認してみます。
HOME'S
アドパーク
Forent
CHINTAI
Yahoo不動産
不動産ジャパン
などのサイトがありますが、営業サイドから言いますと、HOMES、Yahooは件数が多すぎて使えません。(なくなっているものも多いですし、重なっているものも多い）
不動産ジャパンは、件数が一番少ないですが、物件情報は一番信頼が置けると思います。
相場を大体つかむ為には、このサイトを参考にするのが、良いと思います。
あとは、広告を出している不動産が、どういう不動産屋なのかの見極めです。
�‐�数の物件を管理し、管理物件のみ出している不動産屋さん
�⊂茲蟯垢┗悗良堝飴魂阿気鵑如△海辰舛留萓�も、あっちの沿線も探しますタイプ
�Ｃ膕霎賁腓如∩宛紕輝悗�らいの物件情報を集めている不動産屋さん
�，離織ぅ廚蓮�大体、自分の管理物件を紹介してしまうと「もうありません」という不動産屋さんです。他社の管理物件を研究していることは、まれです。相場観も、自分の管理物件のなかだけあるような不動産屋さんです。
大家さんとは、一番近い位置にいますので、気に入られれば、良くしてもらえるということがあります。
�△離織ぅ廚良堝飴魂阿気鵑蓮△い蹐鵑扮萓�の物件を探しますが、どの沿線も中途半端であまり良く知らないことが多いです。大量の情報処理が出来るシステムがある場合は、別ですが、物件情報は、良い物件であればあるほど、もうなくなってしまっている可能性が高いです。
��のタイプの不動産屋さんは、その守備範囲の物件であれば詳しい事が多いです。主要な管理会社を押さえていて、管理会社にネット広告を出していいかどうかの確認をとり、物件情報を出していることも多いので、地域の相場観など総合的に把握している担当者がいる場合があります。
�，離織ぅ廚良堝飴魂阿気鵑�ら出ている情報は、信頼度が一番高いです。次が���△僚腓砲覆蠅泙后�
��のタイプの不動産屋さんで、地域の土地勘のある担当者にあたれば、情報収集には一番時間が掛からないと思います。
��のタイプでも担当者によっては、研究していなかったり、地域情報に疎かったりしますので、ご注意下さい。また�，離織ぅ廚任△辰討眞甘�者によっては、他の不動産屋さんの物件も管理会社並み、或は、管理会社さん以上に把握している担当者さんもいますので、そういう方に当たれば、短時間で、その地域の物件情報が手に入ります。
2009/11/08 11:49:28
お気づきだとは思いますが、最近賃貸情報誌もフリーペーパーになってきています。
きちんと製本されたものですと、出来上がるまでに、２週間くらいかかってしまいます。仮に相場よりも安くてみんなが「いいね！」と思う物件を載せていた場合、その物件が、２週間立って存在している事自体がおかしいです。
不動産屋さんの立場になって考えてみると、雑誌に広告を出すのは、インターネットに出すよりもコストがかかります。
その上、遅い。
不動産屋サイドでは、お客様に電話で問い合わせをいただき、ご来店いただくのが、広告の目的となります。最近では、インターネットに押されてしまっていて、広告する意味が無いのではないかというところまで来ています。
したがって、フリーペーパーになって、見てもらいやすくなってますが、どんどん、本の厚さが薄くなってしまいます。
賃貸情報誌に明日は無いのです。
インターネットの情報を拾ってきて、印刷して配ってしまえるようなシステムがあれば、いいような気がします。
雑誌に広告を出せるような、資金力のあるしっかりした会社なんだという認識をお客様に与える効果はあると思いますが、時代の動きは、そんなことを吹き飛ばしてしまうぐらい速くなっている気がします。
きちんと製本されたものですと、出来上がるまでに、２週間くらいかかってしまいます。仮に相場よりも安くてみんなが「いいね！」と思う物件を載せていた場合、その物件が、２週間立って存在している事自体がおかしいです。
不動産屋さんの立場になって考えてみると、雑誌に広告を出すのは、インターネットに出すよりもコストがかかります。
その上、遅い。
不動産屋サイドでは、お客様に電話で問い合わせをいただき、ご来店いただくのが、広告の目的となります。最近では、インターネットに押されてしまっていて、広告する意味が無いのではないかというところまで来ています。
したがって、フリーペーパーになって、見てもらいやすくなってますが、どんどん、本の厚さが薄くなってしまいます。
賃貸情報誌に明日は無いのです。
インターネットの情報を拾ってきて、印刷して配ってしまえるようなシステムがあれば、いいような気がします。
雑誌に広告を出せるような、資金力のあるしっかりした会社なんだという認識をお客様に与える効果はあると思いますが、時代の動きは、そんなことを吹き飛ばしてしまうぐらい速くなっている気がします。
2009/11/07 17:40:18
昨日、不動産屋さんの営業さんから電話をいただきました。
５回目くらいでしたでしょうか。あまりなれていない感じが伝わってきました。
線路沿いにある物件に関して質問。
「線路沿いですけどうるさくないですか？」
お客様に聞かれたまま、私に聞いている感じでした。
「ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで騒音と検索してみてください」と私。
「西武線は騒音がしないので有名なのです。ﾛﾝｸﾞレールを使用しているので、線路と線路の継ぎ目が少ない。だから音があまりしない。」
「それに、夜は電車は止まってます。昼間は働いていていない方がほとんどです。大家さんもお住まいの所なので、大丈夫です。」
「そんな話で、いかがでしょうか」
しゃべりすぎました・・・・・・・・・・・。
西武線沿線の方にとっては、ロングレールの話は、有名すぎて、恥ずかしいくらいです。
昼間部屋で寝る必要のある人は、線路沿いはダメかもしれません。やめましょう。あとは、気にしないかです。
家賃は多少安くなっていることが多いと思います。
５回目くらいでしたでしょうか。あまりなれていない感じが伝わってきました。
線路沿いにある物件に関して質問。
「線路沿いですけどうるさくないですか？」
お客様に聞かれたまま、私に聞いている感じでした。
「ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで騒音と検索してみてください」と私。
「西武線は騒音がしないので有名なのです。ﾛﾝｸﾞレールを使用しているので、線路と線路の継ぎ目が少ない。だから音があまりしない。」
「それに、夜は電車は止まってます。昼間は働いていていない方がほとんどです。大家さんもお住まいの所なので、大丈夫です。」
「そんな話で、いかがでしょうか」
しゃべりすぎました・・・・・・・・・・・。
西武線沿線の方にとっては、ロングレールの話は、有名すぎて、恥ずかしいくらいです。
昼間部屋で寝る必要のある人は、線路沿いはダメかもしれません。やめましょう。あとは、気にしないかです。
家賃は多少安くなっていることが多いと思います。
2009/11/06 18:17:25
部屋探しのタイミングについては、よく聞かれます。
私の場合は、引越し予定日の１ヶ月前からと答えています。
何ヶ月も前から探されている方が、たまにいらっしゃいますが、見に行った物件が、仮に良い物件であったとします。しかし、対象物件ではありません。
その物件は、引っ越すタイミングには、もうなくなっているはずですから。
引越し予定の方は、大部分の方が、今現在も、賃貸物件にお住まいの方ですので、解約の１ヶ月前に予告義務があるのが普通です。（それ以上の場合もありますので、契約書の確認をおねがいします）
良い物件を見つけたとして、申込をすると、大体、その日から、２週間後に家賃が発生します。（これもケースバイケースです）
前に住んでいたところと、今度借りるところの家賃が約２週間分重なります。
ですから、この重なりを出来るだけ少なくしたければ、予定日の２週間前に探して、申し込めばよいということになります。
まあ少し迷ったり、不動産屋さんの見極めに、２週間とろうということで、私の場合は１ヶ月前がよいとお伝えしております。
ついでに言いますと、私の場合は、申込から１ヶ月くらい相談にのっていただける大家さんもいるという事情もあるものですから、１ヶ月前がよいと言っていることもあります。
最後に、あんまり前から探しすぎると、探される方も、不動産屋さんも疲れるかもしれません。
私の場合は、引越し予定日の１ヶ月前からと答えています。
何ヶ月も前から探されている方が、たまにいらっしゃいますが、見に行った物件が、仮に良い物件であったとします。しかし、対象物件ではありません。
その物件は、引っ越すタイミングには、もうなくなっているはずですから。
引越し予定の方は、大部分の方が、今現在も、賃貸物件にお住まいの方ですので、解約の１ヶ月前に予告義務があるのが普通です。（それ以上の場合もありますので、契約書の確認をおねがいします）
良い物件を見つけたとして、申込をすると、大体、その日から、２週間後に家賃が発生します。（これもケースバイケースです）
前に住んでいたところと、今度借りるところの家賃が約２週間分重なります。
ですから、この重なりを出来るだけ少なくしたければ、予定日の２週間前に探して、申し込めばよいということになります。
まあ少し迷ったり、不動産屋さんの見極めに、２週間とろうということで、私の場合は１ヶ月前がよいとお伝えしております。
ついでに言いますと、私の場合は、申込から１ヶ月くらい相談にのっていただける大家さんもいるという事情もあるものですから、１ヶ月前がよいと言っていることもあります。
最後に、あんまり前から探しすぎると、探される方も、不動産屋さんも疲れるかもしれません。
